De leergang Planeconomie en gebiedsfinanciering bestaat uit 2 lesdagen (zie data hiernaast) en zijn alleen gezamenlijk te volgen. De leergang maakt deel uit van de Opleiding Project- en gebiedsontwikkeling. Op verzoek is deze leergang ook in-company af te nemen.
Module Inleiding in planeconomie en grondexploitaties
Planeconomie en grondexploitaties vormen de financiële onderlegger van ruimtelijke plannen. Keuzes over programma, dichtheid en inrichting hebben directe gevolgen voor kosten, opbrengsten en risico’s. Om realistische en uitvoerbare plannen te maken, is het essentieel om te begrijpen hoe ruimtegebruik en financiën samenhangen en hoe deze vertaald worden naar een grondexploitatie.
In deze module maak je kennis met de basis van planeconomie en het werken met grondexploitaties. Onderwerpen die hierbij aan bod komen zijn:
- Introductie van relevante begrippen;
- Doel, functies en structuur van grondexploitaties;
- Verschil tussen publieke en private exploitatie;
- Opbouw van een GREX: kosten- en opbrengstcomponenten;
- Relatie tussen planinhoud en exploitatie (ruimtegebruik ↔ financiën);
- Basisopzet in Excel.
Module Grondexploitaties opstellen en bewaken
Een grondexploitatie is geen statisch document, maar een dynamisch instrument dat meebeweegt met de voortgang van een project. In de praktijk veranderen plannen door marktomstandigheden, besluitvorming, vertragingen of aanpassingen in het programma. Dat vraagt om inzicht in hoe een grondexploitatie is opgebouwd én hoe deze actief kan worden gebruikt om te sturen op financiële haalbaarheid en risico’s.
Onderwerpen die in deze module aan bod komen zijn:
- Verdieping opzet van een grondexploitatie;
- Programmering, fasering, indexatie en rente;
- Scenario’s bij versnelling, vertraging, wijziging van programma;
- Grondexploitatie als sturings- en risicoinstrument.
Module Vastgoedrekenen: stichtingskosten en opstalexploitaties
Vastgoedrekenen vormt de financiële basis onder vastgoedontwikkelingen en investeringsbesluiten. Om te bepalen of een project haalbaar is, moeten bouwkosten, grondwaarde, opbrengsten en rendement samenhangend worden beoordeeld. Daarbij is inzicht nodig in hoe deze onderdelen elkaar beïnvloeden en hoe keuzes in ontwerp, programma en financiering doorwerken in de uiteindelijke waarde van het vastgoed.
In deze module leer je de basis van stichtingskosten en opstalexploitaties begrijpen en toepassen. Onderwerpen die hierbij aan bod komen zijn:
- Introductie van relevante begrippen;
- Doel, functies en structuur van een stichtingskostenopzet;
- Stichtingskostenberekening in Excel;
- Relatie tussen bouwkosten, grondwaarde en verkoopprijs;
- Waarderingsmethoden: BAR, NAR, IRR, WACC, DCF;
- Samenhang tussen opstal- en grondexploitatie.
Module Integrale businesscase en MKBA
In deze module leer je hoe een integrale businesscase wordt opgebouwd en gebruikt om keuzes te onderbouwen en publieke middelen te verantwoorden. Daarnaast maak je kennis met de maatschappelijke kosten-batenanalyse (MKBA) als hulpmiddel om niet alleen financiële, maar ook maatschappelijke effecten van gebiedsontwikkeling te wegen en te interpreteren. Tot slot is er aandacht voor actuele ontwikkelingen binnen gebiedsfinanciering en bekostiging, zodat je begrijpt hoe veranderende trends van invloed zijn op de manier waarop projecten worden beoordeeld en gefinancierd.
Onderwerpen die hierbij aan bod komen zijn:
- De businesscase als brug tussen beleid en realisatie;
- Verantwoorden van publieke middelen in gebiedsontwikkeling;
- Maatschappelijke kosten-batenanalyse (MKBA): opzet en interpretatie;
- Trends en ontwikkelingen binnen gebiedsfinanciering en bekostiging.
Meerwaarde:
Na afloop van de leergang Planeconomie en gebiedsfinanciering, kun je:
- Rekenen aan grondexploitaties, vastgoedexploitaties en stichtingskosten;
- De financiële haalbaarheid en risico’s duiden;
- Zelf een grondexploitatie opbouwen en de basisprincipes van vastgoedrekenen toepassen.
Lesmethode:
Tijdens de module wordt de theorie besproken mede aan de hand van een PowerPointpresentatie. Daarnaast wordt door middel van discussie over en bespreking van praktijksituaties getracht het geleerde direct in de praktijk toe te passen. Ook wordt gewerkt met opdrachten waarbij zoveel mogelijk gebruik gemaakt wordt van praktische voorbeelden en je eigen casuïstiek.
Interesse in deze leergang?
Schrijf je in via onderstaand aanmeldformulier of neem contact met ons op via 040-2949005 of via opleidingen@lybrae.nl